اجاره خانه در استانبول

در اینجا می خواهیم با هم صفر تا صد کارهایی که برای اجاره خانه در ترکیه باید انجام داد را برای شما بیان کنیم.
شاید شما هم سال اول مثل من مردد باشید و پیش خودتان بگویید که ترکیه برای زندگی و کار خوب است یا نه؟!
میتوانم دوری از خانوده و دوستانم را تحمل کنم یا نه؟!

پس از پاسخ دادن به این سوال می توانیم وارد موضوع اصلی این مقاله بشویم. زیرا از اولین دغدغه های مهاجرت پیدا کردن خانه مناسب در استانبول است، زیرا هم شرایط اجاره دادن خانه به خارجی کمی سخت شده و هم در این زمینه متاسفانه در برخی موارد کلاه برداری هایی انجام می شود. پس پیشنهاد ما این است که قبل از هر چیزی تحقیق کامل در این زمینه انجام بدهید و تمامی شرایط را بررسی و مطالعه نمایید.

قبلا می توانستید با اجاره کردن یک خانه در ترکیه درخواست اقامت موقت کشور ترکیه را بدهید و به صورت سالانه آن را تمدید کنید. ولی با تغییراتی که در قوانین اقامتی کشور ترکیه اعمال شد، با اجاره کردن خانه در ترکیه نمی توانید اقامت این کشور را بگیرید. اگر به دنبال این نوع اقامت در ترکیه هستید باید روشهای دیگری مانند: خرید خانه در ترکیه، اقامت تحصیلی ترکیه، اقامت کاری یا سرمایه گزاری را امتحان کنید. اما خوشبختانه افرادی که سالهای اخیر با اجاره خانه در ترکیه اقامت توریستی دریافت کرده اند احتمال تمدید اقامت آنها بسیار زیاد است. اما به شرطی که مدارک آنها کامل باشد.

با فرض اینکه شهروندی ترکیه را گرفته اید و یا با یکی از روشهای بالا اقامت دارید، در ادامه مقاله به نحوه ی اجاره خانه در ترکیه می پردازیم.

اگر تجربه زندگی در ترکیه را ندارید و  خودتان تصمیم دارید شخصا نسبت به اجاره منزل اقدام کنید باید گفت کار راحتی نیست. کلی دوندگی دارد، از این بنگاه به آن بنگاه، از این اداره به آن اداره! بخصوص اگر زبان ترکی استانبولی را یاد نداشته باشید که وضعیت سخت تر هم خواهد شد. پیشنهاد من به شما این است که اگر زبان ترکی استانبولی یاد ندارید، کارهایتان را بسپرید به کسی که زبان ترکی را به خوبی بلد است و مهم تر اینکه به او اعتماد دارید. در صورتی که چنین شخصی را نمی شناسید ما می توانیم کمکتان کنیم. برای مشاوره به بخش سوالات متداول بروید و فرم اطلاعاتتان را برای ما ارسال کنید ویا با شماره تلگرام +905519919387  در ارتباط باشید تا با شما در اولین فرصت تماس بگیریم.

سایت اجاره خانه در ترکیه

ساده ترین راه برای پیدا کردن خانه برای اجاره این است که از سایت ها و اپلیکیشن ها کمک بگیریم، تا هم میانگین قیمت خانه در استانبول را بدانیم و هم چند مورد آگهی را تماس گرفته و از نزدیک فایل های اجاره خانه  و شرایط آنها را ببینیم.

معروف ترین سایت اجاره خانه در استانبول و کل ترکیه صاحبیندن است. که نحوه ی کار با سایت صاحبیندن ترکیه را در این مقاله به شما آموزش داده ایم. میتوانید مرحله به مرحله بصورت تصویری ببینیدکه چطور در سایت صاحبیندن دنبال خانه بگردید.

یکی دیگه از سایت های اجاره خانه در ترکیه زینگات (Zingat.Com)  است. جزو سایت های معتبری که بازید و طرفداران زیادی در ترکیه دارد.

 سومین سایت که خود من هم بهش علاقه دارم و ظاهر زیبایی هم دارد  هپسی املاک Hepsiemlak.com است.

اپلیکیشن اجاره خانه در ترکیه

به جز وبسایت اگر به دنبال اپلیکیشن برای اجاره خانه در ترکیه برای استفاده مداوم در موبایل خود هستید، Sahebinden  می تواند گزینه ی خوبی برایتان باشد. اپلیکیشن صاحبیندن را به راحتی می توانید از اپ استور و گوگل پلی دانلود کنید و با ثبت یک آدرس ایمیل عضو اپلیکیشن بشوید و به راحتی با آن کار کنید و دنبال آگهی ها باشید. البته این نکته هم قابل اشاره است که در صاحبیندن برای فروش یا اجاره به صورت رایگان آگهی خود را هم می توانید ثبت کنید.

همچنین باید حواسمان باشد که بعضی از آگهی های اپلیکیشن و سایت های ترکیه، مثل سایت دیوار خودمان ممکن است فیک باشند. یعنی یک خانه ارزان در استانبول پیدا کنید و زنگ بزنید به کسی که آگهی را گذاشته و احتمالا می گوید که خانه اجاره رفته و فایل دیگری با اجاره ی بیشتری را به شما معرفی خواهد کرد!

املاکی در ترکیه

روش های سنتی همیشه جواب می دهند!! خود من اول منطقه و محله ای که برای زندگی مد نظرم بود را انتخاب کردم بعد رفتم بنگاهی های آن محله را یکی یکی گشتم و بعد از یک هفته خانه ی مورد نظرم رو پیدا کردم .البته در این روش باید به زبان ترکی تسلط کافی داشته باشید

در این روش شما به آژانس های املاکی در ترکیه مراجعه می کنید. مشخصات خانه ی مورد نظر و بودجه ی خود را اعلام میکنید تا فایل مورد نظر شما را جستجو نمایند. روال مشابه ایران هست، یعنی چد مورد را معرفی می کنند و هر کدمکه مد نظرتان باشد را برای بازدید می روید. کمیسیونی که املاکی بابت پیدا کردن ملک از شما دریافت خواهد کرد معمولا نرخ اجاره ی یک ماه  یا 12 درصد اجاره یک سال آن منزل می باشد.

اجاره مستقیم از صاحب ملک

این موارد را از طریق آگهی های محلی می توانید پیدا کنید. دقت داشته باشید که شما باید ترکی استانبولی مسلط باشید تا بتوانید با صاحب ملک ارتباط برقرار کنید. نکاتی که باید موقع اجاره رعایت کنید این است که صاحب ملک باید مجوز برای اجاره را داشته باشد یا همان سند خانه را حتما از او بخواهید که به شما نشان دهد. هزینه ای آب و برق گاز تسویه شده باشد. البته برای رسمی شدن اجاره نامه باید به دفاتر نوتر بروید و آن جا اجاره نامه را به صورت رسمی یا محضری ثبت کنید.

رهن خانه در استانبول ترکیه

در کشور ترکیه رهن منزل مرسوم نیست. شما وقتی واحد مورد نظرتان را پیدا کردید بنا به شرایط توافقی، اجاره یک ماه تا شش ماه را بسته به توافق با صاحب خانه در زمان امضا قرار داد پرداخت می کنید. هم چنین مبلغی نیز به عنوان دپوزیت که آن هم معادل یک ماه تا سه ماه است به عنوان ودیعه به صاحبخانه پرداخت میکنید که این مبلغ در پایان تاریخ اجاره نامه شما و در هنگام تخلیه خانه از طرف صاحبخانه به شما عودت داده می شود.

قیمت اجاره خانه در استانبول در سال 2023

میانگین اجاره خانه در استانبول در پایان سال 2023 برای واحد های قدیمی ساز حدودا 10000 لیر بدون لوازم منزل است.

اجاره سوئیت در استانبول در سیته (مجتمع مسکونی) و مبله ی کامل در محله ای تقریبا خوب حدودا 20000 لیر است.

اجاره ی آپارتمان نرمال تمیز دو خواب در محله ای تقریبا خوب حدودا 15000 لیر بدون لوازم منزل.

قیمت اجاره خانه در برج های استانبول بالای 25000 لیر می باشد.

اجاره نامه در ترکیه

اجاره نامه توسط مشاوره املاکی تنظیم می شود، تعداد صفحات اجاره نامه معمولا سه صفحه می باشد که صفحه ی اول مشخصات مستاجر و صاحب خانه نوشته می شود، صفحه ی دوم شرایط کلی خانه و صفحه ی سوم مقدار دپوزیتی که صاحب خانه دریافت کرده و شرایط نگهداری و تحویل و … نوشته می شود.

دو نکته را موقع تنظیم اجاره نامه باید دقت داشته باشید:

• قبل از امضا کردن قرارداد حتما سند خانه را چک کنید و اسم صاحب خانه با کسی که در اجاره نامه نوشته شده را مطابقت دهید.
• یک کپی از سند خانه و نوماراتاژ را همان ابتدای کار از صاحب خانه بگیرید تا موقع انجام کارهای اقامت به مشکلی برنخورید.
• اگر دو نفر هستید باید اسم دو نفرتان در اجاره نامه قید شود در غیر اینصورت نمی توانید اقامت بگیرید.
• هزینه ی شارژ یا همان آیدات را حتما قبل از امضا کردن اجاره نامه از صاحب خانه بپرسید.
• بیمه نامه ی خانه یا همان داسک را از صاحب خانه بگیرید زیرا هزینه ی آن بر عهدی صاحب خانه است.

وصل کردن آب برق گاز در ترکیه

در ترکیه قبوض آب، برق، گاز باید بنام مستاجر باشد، بنابراین مستاجر قبلی پیش از رفتن آب، برق و گاز خانه را قطع کرده است.
شاید یکی از مشکلاتی که برای مهاجران پیش می آید این است که برای وصل کردن برق و گاز نیاز به کارت ملی یا همان کیملیک ترکیه است و برای گرفتن اقامت و کیملیک نیاز به اجاره خانه در ترکیه داریم!!!

کمی این موضوع غیرمنطقی است اما قانون قانون است و چاره ای جز اینکه یک کفیل یا دوستی که کیملیک داشته باشد پیدا کنید نیست!!

هزینه وصل کردن قبض آب در ترکیه:

خوشبختانه آب را با داشتن پاسپورت و اجاره نامه و بیمه ی خانه یا همان داسک میتوانید وصل کنید و حدود 618 لیر به عنوان دپوزیت باید پرداخت کنید. اما در این امر بسیاری از کارکنان بسیار سلیقه ای عمل می کنند و ممکن است با پاسپورت این کار را انجام ندهند و از شما کیملیک بخواهند.

هزینه وصل کردن برق در ترکیه:

برای وصل کردن برق اگر دوست یا آشنایی که کیملیک داشته باشد دارید از او بخواهید که بنام خودش بزند و بعد از گرفتن اقامتتان شما میتوانید به نام خودتان بزنید.

مدارک مورد نیاز برای وصل کردن برق در ترکیه:

• کیملیک
• داسک یا همان بیمه خانه
• حدود 700  لیر دپوزیت
• اجاره نامه یا اجاره نامه نوتر شده

هزینه وصل کردن گاز در ترکیه:

• کیملیک
• حدود 1400 لیر دپوزیت
• اجاره نامه یا اجاره نامه نوتر شده
• داسک (بیمه خانه)

شرایط اجاره خانه در ترکیه

توجه داشته باشید که به هیچ عنوان طعمه ی کلاهبردارانی که میگویند با اجاره نامه صوری در استانبول میتوانند اقامت یک یا دو ساله بگیرند نشوید و بدانید که هیچ چیزی بهتر از رعایت قوانین آن کشور نیست که در صورت تخطی و لو رفتن اجاره نامه صوری امکان دیپورت شما تا 5 سال نیز محتمل است.

 

 

نکته: اگر شما در بعضی از مناطق ترکیه ملک اجاره کنید اقامت یک ساله را نمی توانید دریافت کنید. زیرا مناطقی مثل اسنیورت و فاتیح و … که جزو مناطق ممنوعه استانبول برای اجاره ی خارجی ها می باشند.

 

کاربردهای اجاره نامه ترکیه

• با اجاره نامه می توانید حساب بانکی باز کنید. زیرا پس از ثبت نفوس حساب بانکی برای شما افتتاح خواهد شد.
• برای ارائه ی سفارت می توانید از اجاره نامه استفاده کنید برای اثبات اینکه شما ساکن ترکیه هستید.
• بسیاری از سایت ها که تاییدیه محل زندگی درخواست می کنند شما می توانید اجاره نامه را ارائه دهید

اگر چنانچه سوالی دارید که در این بخش به آن درباره ی اجاره خانه در ترکیه اشاره نکرده ایم می توانید در بخش نظرات کاربران سوالات خود را مطرح نمایید تا کارشناسان ما پاسخگوی سوالات شما باشند.